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如何避免二手房交易纠纷马车螺栓

发布时间:2019-08-14 01:26:35 来源:白呖五金网

房屋买卖一直都是大家关注的话题,特别是2手房通常不需要大装修,相比商品房价格更优惠,加上地段好,广受大家青睐。但是,随着买卖量的增加,2手房买卖双方产生纠纷对簿公堂的事件也时有产生。本日小编... 房屋买卖一直都是大家关注的话题,特别是2手房通常不需要大装修,相比商品房价格更优惠,加上地段好,广受大家青睐。但是,随着买卖量的增加,2手房买卖双方产生纠纷对簿公堂的事件也时有产生。本日小编就2手房交易中大家普遍关注的问题进行梳理,以典型案例为您释惑,帮您规避风险。

一、产权有争议的房屋

产权问题是2手房交易进程中购房者常见的问题,主要有两个表现方面:一是卖方非产权人;2是未经全部房屋共有人同意。

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且没法办理过户手续。如果房产有共有人,但未经共有人同意房屋买卖是没法进行交易的,2手房购房合同会被判定为无效。

2、卖方户口迁移问题的

房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即便合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

3、特殊产权类型的房屋

一些特殊产权类型的房屋是制止上市交易或交易有限制的,这类情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有:承租公房、农村集体土地上的房屋(小产权房)、部份产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产,其交易条件常常遭到政府和国家的限制,购房者交易前要先查清,肯定能否交易,如何交易以避免造成自己的损失。

4、通过中介购买的房屋

如卖方或买方在和中介公司签订居间协议后,跳开所拜托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可根据居间协议上的约定追究其责任。

5、被查封或作为抵押物的房屋

被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或抵押权人的同意,并获得同意出售相干证明,或通过偿还债务等方式注销抵押以后再出售。

触及有银行贷款被抵押的情况很普遍,购买时要注意确保卖方及时还清贷款,消除抵押,通常正常操风格险还是可以免的。

法官建议,如果买卖房屋后没法立即办理产权转移登记的,买房人可申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处罚该不动产的,不产生物权效率,也排除卖房人将房屋过户给其他人的可能。

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